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2016年山东济宁任城区城市住房情况调查

时间:2018-01-14 09:07来源:网络整理 作者:www.dbefe.cn
2016年山东济宁任城区城市住房情况调查

中国发展网(山东省宁市任城区物价局    吴军海) 为及时掌握房地产市场动态和政府调控政策实施效果,按照国家发改委《关于开展城市住房市场情况调查函》的要求,山东省济宁市任城区物价局于11月下旬组织开展了任城区城市住房情况专项调查,深入与住建、土管、房地产企业和中介交易机构座谈交流,2016年任城区房产市场量增价涨,持续回暖升温。

一、近年来任城区房地产市场变化及运行特点

淡季不淡、旺季不旺是2014年济宁楼市主旋律,而纵观全国房地产市场可谓经历了从“热”到“冷”的跨越,先是部分二三线城市房价下跌,降价随即蔓延至一线城市,2014年的济宁楼市,尽管有刺激政策的出台,但整体依然呈现调整状态。2015年是转折后平稳低迷的一年,经济缓步增长是新常态,购房者以更加理**的态度面对房地产跌宕起伏的现状,热门的地段、优质的住宅、完善的配套设施依然受到人们的追捧,相对之前大刀阔斧的开发相比,开发商也在适应新常态的情况下逐步进行调整,努力适应现状。进入2016年,在降息等多重政策利好影响下,尤其是春节过后,济宁大部分在售楼盘销量整体提升,价格也纷纷上涨,房地产市场进一步升温,整体呈现量增价涨。

时间

新建商品住宅****面积(平方米)

新建商品住宅****套数

新建商品住宅****金额(万元)

2014

1375779

10682

626929

2015

1000842

8198

496338

2016年(1-10

1274477

10019

659830

2014-2016年10月任城区商品房****情况

2014-2016年房地产价格走势

从图形可以看出2014-2016年房地产价格呈阶梯式上涨趋势。2014年由于受前期预订以及要约的限**商品房****套数和****面积并没有明显下降。2015年商品房****出现明显下滑,****套数和****面积与2014年相比分别减少了2484套和374937平方米,分别下降23.25%、27.25%。2016年1-10月份商品房无论是****套数和****面积与2015年同期相比均明显增加,1-10月份的****量已经超过2015年全年****量,2016年1-10月份的****套数和****面积与2015年同期相比分别上涨为46.67%、52.80%,房地产市场由冷转热回暖迹象明显。在销量大幅增加的同时,价格也纷纷上涨,2016年楼盘均价与2014年、2015年相比分别上涨15.55%、6.12%。

目前济宁城区楼市呈现出一个鲜明的特点:老城区楼盘价格近两年价格变化不大,像蓝天豪庭、红星九号、新世纪大厦、领秀庄园、太白****均价在7500—11000之间,相对于2014、2015年价格变化不大,部分楼盘价格甚至与开盘时价格相比小幅回落。而城区周边楼盘由于环境好、配套好,更受购房者的青睐,价格随之纷纷上扬,尤其是城北片区和西南片区价格均出现不同程度的上涨,涨幅在300—500元之间,其中城北片区涨势尤为明显,在翠都****、中德公园城等楼盘前期开盘价格的带动下,新开楼盘睿湖壹号、瑞马名门开盘均价在6000以上,其中瑞马名门****异常火爆,一期刚刚开盘,二期也已经开始排号预订。相对于城北片区高新区和太白湖区楼盘价格相对平缓。造成今年任城区楼市量增价涨的主要原因是:一是政策**利好不断,全国楼市好转,“降息福利”、购房契税和营业税均有所减免,进一步刺激了购房热情。二是由于经历了近两年的楼市低迷,刚**需求和改善**住房需求集中释放。三是棚户区改造货**化安置带来的机遇,城区近20个棚改项目密集开工,涉及近8000住户,对新实施征收、拆迁的棚户区改造项目,将货**化安置方案作为首选方案,在各级财政承受能力范围内以最大限度鼓励房屋被征收居民选择货**化安置。在任城区采取向签订货**化安置协议的棚改居民发放房票,棚改居民凭“房票”于一定期限内到棚改居民购房服务平台自由选择购买商品住房,大大增加了市场刚需,推动了去库存。四是随着楼市升温,房地产投资需求有所增加。2016年随着刚**需求和改善**需求快速集中释放,商品房****逐渐回落趋稳。伴随着上半年商品房的热销,待售面积从今年一季度起已连续四个月出现减少,去库存取得阶段**成果。据房地产企业介绍国庆节过后来访客户数量和签约客户数均出现小幅回落。

二、当前房地产市场存在的问题

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